Aktuelle Themen
Wir beschäftigen uns mit folgenden aktuellen Themen der Immobilienwirtschaft:
Eine nachhaltige Immobilienwirtschaft ist durch eine extrem hohe Komplexität und gesellschaftliche Bedeutung geprägt. Neben den nachhaltigen Gestaltungsmöglichkeiten von Immobilienarten (u. a. Wohnen, Gewerbe, Industrie) sind die Vorstellungen unterschiedlicher Akteure, wie z. B. Eigentümer vs. Mieter, aber auch Lagefaktoren zu betrachten. Der Erfolg einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft hängt primär vom Kunden bzw. dem Nutzer einer Immobilie ab. Deren Präferenzen bedingen letztlich die Möglichkeiten zur Ausgestaltung der Immobilien. Bedeutsame Nachhaltigkeitskriterien liegen in Bezug auf Altersgruppen, Gebäudeklassen oder Standortfaktoren vor.
Publiziert in: Schlesinger, D. (2023): Nachhaltige Immobilien. URL: https://ism.de/images/ism-images/institute/nachhaltige-immobilien.pdf.
Immer mehr Immobilieneigentümer ziehen die freiwillige Installation einer Photovoltaik-Anlage in Betracht oder müssen durch gesetzliche Zwänge bei Dachsanierungen und Neubau diese Investition einkalkulieren. Durch vereinfachte und optimistische Modellrechnungen entsteht der Eindruck, dass sich diese Investition mittelfristig auszahlen wird. Betrachtet man die tatsächlichen Gegebenheiten im Detail, sieht die Wirtschaftlichkeitsrechnung oft anders aus.
Neben den meist unveränderlichen Rahmenbedingungen (wie Dachgeometrie, Verschattung, Intensität und Stunden der Sonneneinstrahlung am jeweiligen Ort sowie Betriebskosten und weitergehender Umbau- und Sanierungsbedarf) stellen Prognosen zu volkswirtschaftlichen Daten (wie die Entwicklung von Strompreisen, Energiemärkten, dem technologischen Fortschritt sowie politische und regulatorische Faktoren) die Stellgrößen eines Prognosemodells dar. Zusätzlich ist auch die Vergleichsgröße mit der die Investition konkurriert mitentscheidend darüber, ob die Anschaffung wirtschaftlich sinnvoll ist.
Aktuell werden verschiedene Veräußerungsmodelle intensiv beworben, die die finanzielle Alterssicherung für Immobilienbesitzer erleichtern und gleichzeitig den Verbleib im Eigenheim ermöglichen sollen. Es gibt dafür unterschiedliche Namen wie Teilverkauf, Immobilienverrentung, Rückmietverkauf, Sell and lease back oder auch Umkehr- bzw. Rückwärtshypothek. Jedes Modell hat seine Vorteile – aber vor allem auch teils gravierende Nachteile. Wir prüfen für Sie vorliegende Angebote und klären Sie über Chancen und Risiken und eventuelle Alternativen auf.
